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房屋二胎貸款三大流程,最佳的銀行談判管道

2021-06-21

今年受到新冠疫情影響,越來越多人拿自己的房屋來二胎貸款,為了生計,這方式確實是可以行得通的,如果您也有房子,不管有無貸款,也可以試試房屋二胎貸款來為自己度過難關。

首先了解一下什麼是房屋二胎貸款?

房屋二胎貸款又稱作房屋二胎、二順位房貸,就是將原本已有房貸的房屋(第一順位房貸),利用房屋當擔保品再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款,也就是所謂的第二順位房貸,二胎房貸因為有擔保品房屋作為抵押,雖然是二順位貸款,但和一般信用貸款相比,利率及貸款額度方面都較具有優勢。

房屋增貸或二胎貸款有什麼差別?

在增貸、轉貸、二胎等幾種貸款方式中,若民眾有現金需求時,常會以增貸及二胎的方式獲得多餘的現金。

一般而言,將房屋增貸可享有與原房貸相同的年限與利率,目前五大行庫平均房貸放貸利率約在1.36%。

 
若拿房子向第二間銀行申請「二胎」時,由於二胎貸款對承貸銀行的風險較高,通常利率較一般房貸高出不少。以各家銀行根據貸款人條件與資產品質,放貸利率約在2.5~18%不等。

 
注意的是,若申辦二胎房貸基本上沒有「寬限期」,且需以「本息攤還」方式還款,這代表每期都得繳納二胎房貸的貸款本金與利息,因此在申貸二胎房貸前,務必先審慎評估自己的還款能力。

 

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